Кадастровая стоимость земельного участка с двумя видами разрешенного использования: как определяется и что делать при несогласии

В республиканском Центре государственной оценки разъяснили ключевые принципы определения кадастровой стоимости.

– Если у земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования (ВРИ), его кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее дорогостоящего ВРИ. Это означает, что из всех возможных вариантов использования будет выбран тот, который имеет наибольшую удельную кадастровую стоимость, – сообщила директора Центра Янина Иванова.

Данный принцип закреплен в законодательстве, поскольку кадастровая стоимость должна отражать максимальный потенциал использования земельного участка. Наиболее дорогой ВРИ показывает наиболее прибыльный вариант его эксплуатации.

– При несогласии с кадастровой стоимостью у собственников земельных участков есть возможность обратиться в Центр кадастровой оценки с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Перед подачей заявления стоит убедиться, что при расчете кадастровой стоимости учтены все характеристики участка (площадь, местоположение и иные), – отметила Янина Иванова.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для получения дополнительной консультации можно записаться на прием к директору Центра государственной оценки Янине Ивановой по телефону: +7(8142) 59-55-56.

Подробная информация по вопросу, форма заявления доступны на сайте Центра.